如今农村土地和房屋越来越值钱了。走出农村的有的又回来了。可是，有一些人户口已经迁出去的咋继承房产呢？祖宅的继承有哪些规定呢？让我们一同了解一下有关法律法规。

《土地管理法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，每个农村户口，只能有一处宅基地，而且宅基地只能被村集体成员所有，并且，没办法继承。

一般来说，如果子女是当地农村户口，继承了房产之后，村里也就会默认把宅基地的使用权给他。但是如果是城镇户口的子女，就只能继承宅基地上的房屋，以后如果要修房子，改造房子那是基本不允许的。

农村的宅基地属于村集体所有，村民享有使用权，宅基地上的房屋是村民自己的财产，无论是否为农村户口，都可以依法继承，若自己也为农村户口，那继承祖宅都没问题。如果户口不属于村集体成员了，且家庭成员户口都迁出农村，那就有点麻烦了，房子不能倒也不可翻建，只能继承建在宅基地上的房子，不能继承宅基地。

农业户口统一登记为居民户口，其实有些村民会担心，自家的宅基地和土地能否继承下去，户籍制度没改革前，还有农业户口和非农业户口之分，统一为居民户口后，短期内应该没什么变化，但两代人三代人之后可能就有问题了。都是居民户口，凭什么他有宅基地和土地，而我却没有，除非后面还有其他配套的措施。

这样的担忧也不无道理，但也要相信上面，在制定方案时会考虑这些情况，将来应该还会有补充的措施，间接的区分居住在农村的和城市的。