一、农村危房改造基本原则

为住房最危险、经济最贫困的农户解决最基本安全住房，凡列为农村危房改造补助对象的住房必须为C级或D级危房。

二、农村危房改造补助对象和确定程序

2019年农村危房改造实施对象为五类：建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭和贫困村其他贫困户，并要具备住房危险性和居住唯一性条件。

三、危房改造改造方式和建设标准

（一）改造方式

以农户自建为主实施农村危房改造，维修加固作为主要改造方式。C级危房必须采用维修加固方式进行改造，D级危房实行新建改造，鼓励有条件的D级危房除险加固。

（二）建设标准

1.严格控制面积。包括厨房、卫生间在内，建筑面积1人户不得超过35平方米，2人户不得超过45平方米，3人户不得超过60平方米，3人以上的对象户按人均不得超过18平方米计算。每户可增加不超过25平方米的生产辅助用房。

2.严格控制层数。新建改造房屋只允许修建一层，特殊情况需建两层的，建筑面积不超过按人口计算的控制面积。

3.坚持“一户一宅，建新拆旧”原则，新房建成后，3个月内必须拆除旧房，入住2年之内不得扩面加层。

4.维修加固不得只搞简单的墙体粉刷或风貌改造而不解决房屋安全的面子工程。对把握不准，难以确定维修方案的房屋，由县危改办安排专业技术人员或聘请第三方机构到现场进行评估并出具除险加固方案，切实排除维修加固房屋危险点。

5.保障安全和基本卫生条件。农村危房改造必须达到主要部件合格、结构安全。改造后的农房必须具备厕所、厨房和人畜分离等基本居住卫生条件。

四、补助标准

根据贫困程度、改造方式等原因综合衡量，对资金补助标准进行合理细化分档，实行差额化货币补助，补助资金标准为：

1.确实无建房投劳投料能力，无自筹资金能力的特困农户列为重点帮扶代建对象，必须由镇、村或建筑企业代建，补助资金标准按3万元/户计算，资金直接拨付至代建单位或企业。代建只限房屋新建，不含维修加固。

2.户籍人口3人户（含3人户）以下的农户新建房屋，补助标准按2.5万元/户拨付。

3.户籍人口4人户（含4人户）以上的农户新建房屋，补助标准按2.8万元/户拨付。

4.C级危房实行维修加固，补助资金标准按1万元/户拨付。

5.D级危房除险加固，补助资金标准按1.5万元/户拨付。

五、危房等级划分

C级 其宏观表征为：地基基础尚保持稳定；多数承重构件或抗侧向作用构件出现裂缝，部分存在明显裂缝；不少部分构造的连接受到损伤，部分非承重构件严重破坏；经鉴定加固后可继续使用。

D级 其宏观表征为：地基基础出现损害；多数承重构件严重破坏，结构构造及连接受到严重损坏；结构整体牢固性受到威胁，局部结构濒临坍塌。

电话：0739-2977565

地址：隆回县住房和城乡建设局